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新2手机网址:私楼首11月跌价近14% 24年最伤

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  差估署楼价指数走势

  【大公报讯】楼市经历3年疫情后终迎来大调整,今年首11个月的私楼售价指数已累跌近14%,不单是14年来首见,更是亚洲金融风暴爆发后的24年以来最大跌幅。

  业界指今年跌势难挽,惟内地及本港刚先后公布撤销绝大部分防疫措施,及落实下月通关的消息,会有助明年楼市稳步回升。

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  差饷物业估价署昨日公布所编制的私楼售价及租金指数,两者皆按月下跌。其中11月份的售价指数报339.4点,倒退至2017年7至8月间的水平,为64个月新低;指数按月下跌3.33%,亦是自2008年下半年金融海啸后,14年的最大按月跌幅;更甚者,今年首11个月的跌幅已达13.84%,创1998年后的24年最大年跌幅。

  1997年下半年因发生亚洲金融风暴,正处高峰的本港楼市受冲击,该售价指数于1998年,一年间急泻逾32.5%,并连跌至2002年止,楼市在2003年下半年才开始复苏,升至2008年才因世纪金融风暴而转跌。不过,楼市极速复元,并自2009年起,连升13年,至今年才断缆。

  至于各类单位中,实用面积小于753方呎的中小型单位,今年楼价跑输大市。其中实用面积431方呎的A类小型单位,今年首11个月跌幅达13.98%;431至753方呎的B类中小型单位,首11个月的跌幅更达14.35%。

  莱坊:明年首季仍低位徘徊

  莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示,市场一直欠缺利好消息,本地及环球经济前景又急速转差,整体市场气氛疲弱,指数下月仍续跌,预计全年跌幅约15%。未来本港楼市走向将视乎与内地通关具体安排及内地疫情,相信短期内购买力仍不足,明年首季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

  另外,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,内地及本港均在本月接连公布撤销多项疫情防控措施,令楼市迎来新转机。内地及本港即将全面通关、美国加息步伐放缓等利好消息相继出现,有机会促使楼价回稳,短期内跌幅会明显收窄,明年楼市有机会从谷底反弹,乐观预计明年全年或回升达15%,收复今年失地。

  此外,11月份私人住宅租金指数最新报175.2点,按月跌幅扩大至约1.35%,且连跌3个月累跌约2.34%;首按11个月则跌约4.1%。

  各类单位中,首11个月租金指数跌幅较大的为B类中小型单位,及实用面积753至1076方呎的C类中大型单位,各累跌约5.11%及5.87%。

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