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　　差估署楼价指数走势

　　【大公报讯】楼市经历3年疫情后终迎来大调整，今年首11个月的私楼售价指数已累跌近14%，不单是14年来首见，更是亚洲金融风暴爆发后的24年以来最大跌幅。

　　业界指今年跌势难挽，惟内地及本港刚先后公布撤销绝大部分防疫措施，及落实下月通关的消息，会有助明年楼市稳步回升。

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　　差饷物业估价署昨日公布所编制的私楼售价及租金指数，两者皆按月下跌。其中11月份的售价指数报339.4点，倒退至2017年7至8月间的水平，为64个月新低；指数按月下跌3.33%，亦是自2008年下半年金融海啸后，14年的最大按月跌幅；更甚者，今年首11个月的跌幅已达13.84%，创1998年后的24年最大年跌幅。

　　1997年下半年因发生亚洲金融风暴，正处高峰的本港楼市受冲击，该售价指数于1998年，一年间急泻逾32.5%，并连跌至2002年止，楼市在2003年下半年才开始复苏，升至2008年才因世纪金融风暴而转跌。不过，楼市极速复元，并自2009年起，连升13年，至今年才断缆。

　　至于各类单位中，实用面积小于753方呎的中小型单位，今年楼价跑输大市。其中实用面积431方呎的A类小型单位，今年首11个月跌幅达13.98%；431至753方呎的B类中小型单位，首11个月的跌幅更达14.35%。

　　莱坊：明年首季仍低位徘徊

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场一直欠缺利好消息，本地及环球经济前景又急速转差，整体市场气氛疲弱，指数下月仍续跌，预计全年跌幅约15%。未来本港楼市走向将视乎与内地通关具体安排及内地疫情，相信短期内购买力仍不足，明年首季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

　　另外，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地及本港均在本月接连公布撤销多项疫情防控措施，令楼市迎来新转机。内地及本港即将全面通关、美国加息步伐放缓等利好消息相继出现，有机会促使楼价回稳，短期内跌幅会明显收窄，明年楼市有机会从谷底反弹，乐观预计明年全年或回升达15%，收复今年失地。

　　此外，11月份私人住宅租金指数最新报175.2点，按月跌幅扩大至约1.35%，且连跌3个月累跌约2.34%；首按11个月则跌约4.1%。

　　各类单位中，首11个月租金指数跌幅较大的为B类中小型单位，及实用面积753至1076方呎的C类中大型单位，各累跌约5.11%及5.87%。

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