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华大「串烧成交」 逾14.2亿购汀兰居

华大「串烧成交」 逾14.2亿购汀兰居

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◆汀兰居有435间客房,以逾14.2亿元作价计算,每房值326万元。 资料图片

(记者 颜伦乐)本港疫情渐趋缓和,市场憧憬疫后经济复苏,即录大额酒店交易。华大酒店公布连串「换货」行动,首先将作价逾14.2亿元向「舖王」邓成波(波叔)家族收购荃湾汀九汀兰居酒店,同时间亦以9亿元沽出西营盘华丽都会酒店。值得留意的是,上述汀兰居可谓「笋价」入市,因其去年底估值仍达24.6亿元,换言之今次成交价较估值低足10.4亿元或四成,原业主波叔家族买入5年账面亏蚀约2.6亿元。

华大酒店、顺豪物业投资及顺豪控股昨日联合公布,将以14.2亿元向「舖王」邓成波家族购入荃湾汀兰居,并由内部资源提供收购资金。同时,华大酒店亦公布以9亿元出售西营盘华丽都会酒店全幢。因应今次收购,3间公司将召开股东特别大会。

邓成波家族5年蚀近2.6亿

汀兰居总楼面约21.6万方呎,共有435间客房,以交易价计算,等于每房326万元。值得留意的是,邓成波家族于2017年以16.8亿元购入汀兰居,但生意受修例风波及新冠疫情双重打击,2020年9月曾传出以意向价23.8亿元放售,最终未成事,而今次成交价较其当初的买入价账面蚀近2.6亿元或15%。

事实上,原业主邓成波家族近年因财务问题而频售物业,当中有赚有蚀,估计已套现逾百亿元。单计今年短短几个月,沽出巨额物业包括2月以7.33亿元卖出观塘宏开中心全幢活化项目,以及年初传出以约6.5亿元卖出荃湾乐悠居基座商场及2层停车场等。

华大酒店指,相关收购是扩充现有酒店管理服务及酒店管理组合、增加收入来源,及提升盈利能力的良机。值得留意的是,集团指汀兰居于去年12月15日的估值为24.6亿元,经调整后预计应付最高代价将不会超过14.4亿元,即以远低于市价作出收购。

汀兰居今年新闻多多,由于被征作隔离酒店,3月逾百名租客被要求于两周内迁出,部分租客批评不够时间之余,亦不满签「死约」后却只获赔偿相等于一个月的租金。据传有拒搬租客曾遭断水断电,爆出租约纠纷,最终4月初酒店赔偿了事。

9亿沽出华丽都会酒店

至于刚以9亿元售出之华丽都会酒店,占地面积约60,150方呎,现址于2015年落成,共有214间客房,相等于每房值420万元,新买家为住宅租务品牌WEAVE LIVING及美资基金安祖高顿。

华大酒店称,该物业于去年12月底的估值为7.7亿元,而经调整后预期买家最高代价不会超过9.2亿元,估计将实现净收益约5.24亿元。

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