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万达轻资产战略加速,“江湖救急”还是另有目的?

万达轻资产战略加速,“江湖救急”还是另有目的?

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万达轻资产战略加速,“江湖救急”还是另有目的?

每日经济新闻 2022-04-19 07:26:42

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤 孙志成    

曾经“卖卖卖”的万达近期又开始频繁接手项目。

上周末,有市场消息称,万达商管将

《每日经济新闻》记者从消息人士处获悉:“该消息属实,但具体交易对价未知。”

频频出手

接手蓝色港湾和五棵松卓展只是万达近期扩张的一小步。

万达官网中,董事长王健林最新的消息是,3月28日与鑫苑集团签订战略合作协议,鑫苑集团董事长张勇也出席了签约仪式。从披露的消息看,双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

图片来源:视觉中国

4月初,建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

双方合作似乎还有更深入的迹象,建业方面表示:“截至目前,建业集团仅在商业运营领域与万达集团达成一致,如有其他合作意向,待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。”

万达商管的策略是 轻资产输出 ,该公司曾表示:“ 2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离 ,成为真正意义上的商业运营管理企业,万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”

根据招股说明书数据,万达商管的在管建筑面积增长很快,由2018年的4150万平方米增加至2021年6月30日的5420万平方米。

截至2021年6月30日,万达商管管理380个商业广场,独立第三方商业广场数量达106个,占总在管商业广场数量的27.9%,有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。

招股书失效在即

有地产资深人士分析,万达如今的操作不排除是为了上市时有更多的在管面积,以期得到更好的估值,这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。

根据招股说明书,万达商管上市前估值为280亿美元或人民币1800亿元。

但消息人士并不认同这个猜测,表示:“就是江湖救急,和上市无关,从时间上来说也来不及。”

这当然也并非不可能。

王健林曾经公开讲过一个仗义的故事,有座城市让万达去投资,万达评估后认为不具备投资价值,不好直接拒绝,王健林提出了一个认为对方不可能答应的条件,“市政府搬迁”。没想到对方竟然答应了,万达只得去投资,意外的是最后取得了不错的业绩。

不过“买买买”的另一面,是万达商管手头并不宽裕。根据招股书,截至2021年6月30日, 万达商管的负债净额为27.72亿元,资产负债率80.4%,并且在近年来一直维持80%以上

根据招股书,万达商管承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成,则大连万达商业及珠海万赢(万达商管股东)将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金,以补偿投资者。

但招股书显示,2020年万达商管净利润为11亿元,较2019年的12亿元还略有下降, 2021年上半年净利润则只有约6.6亿元,和承诺中的实际净利润尚有差距

港交所规定,递交IPO资料后超过6个月未完成聆讯过程,根据正常程序将失效,而万达商管提交招股书的时间是2021年10月21日,即将失效,目前尚未传来聆讯消息。

自提交招股书后,万达的动作也一刻未停。2021年11月,万达广场开业数为403座,而如今官网显示万达广场已经有418座。

今年3月11日,有传闻称万达商管或将推迟赴港IPO,但遭其否认,表示“消息不实,上市工作正常推进”。

2天后,万达商管将做出怎样的决定?

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    2022-05-09 00:20:02 

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